В настоящее время на территории Кабардино-Балкарии находится около 50 садоводческих товариществ. Граждан интересует вопрос, можно ли строить на их территории дом.Для жителей нашей республики дачный вопрос всегда остаётся актуальным, но есть нюансы, о которых необходимо знать. Дело в том, что все земли, существующие в стране, разбиты по видам разрешённого использования. Существует и соответствующий классификатор, утверждённый приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412. В нём описаны возможные виды использования, но обычному человеку могут быть наиболее интересны два из них, а именно: «2. Жилая застройка», предполагающая индивидуальное жилое строительство или возведение жилых и садовых домов в рамках ведения личного подсобного хозяйства, и «13. Земельные участки общего назначения». Все виды разрешённого использования также подразделяются на подвиды, и иногда, при кажущемся сходстве названий, допустимость использования не совпадает.Например, если у участка основной вид разрешённого использования «13.2. Ведение садоводства», то строительство жилого дома на нём допускается. А если указан вид «13.1. Ведение огородничества», то строить жилой или садовый дом на нём нельзя, разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. Зачастую владельцам хотелось бы построить на участке дом, но далеко не всегда это возможно без изменения вида его разрешённого использования. Однако существует Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2019 года. Он ограничивает возможность изменения вида разрешённого использования, если садовый участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, созданному до дня вступления в силу этого закона. Под исключения подпадают случаи, когда товарищество или кооператив ликвидирован или не действует, на основании чего исключён из Единого государственного реестра юридических лиц.– В Управление Росреестра по КБР поступают заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с изменением вида разрешённого использования земельных участков, расположенных на территории КБР, – комментирует руководитель Управления Росреестра по КБР Виталий Дмитриев. – При этом вид разрешённого использования земельного участка изменяется с «садоводства» на другой – «для индивидуального жилищного строительства». При проведении правовой экспертизы выясняется, что участки заявителей были образованы из земельных участков, предоставленных садовым товариществам, которые были созданы ещё в ХХ веке: некоторые в 90-х, а какие-то и в 70-х годах. Причём на данный момент все эти товарищества существуют, и значит, законных оснований для изменения вида разрешённого использования земельного участка в любом случае нет. Однако в соответствии с действующим законодательством на земельных участках с разрешённым использованием «для садоводства» можно строить индивидуальный жилой дом, в том числе с правом прописки. И для регистрации права собственности на такой жилой дом необходимость изменения вида разрешённого использования земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство» отсутствует. Однако каждый случай индивидуален, поэтому, прежде чем обращаться в соответствующие инстанции с вопросом изменения вида разрешённого использования, рекомендуем выяснить детали.Уточнить вид разрешённого использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте Кадастровой палаты.