Следует выполнять рекомендации экспертов
26 июля 2022
Как внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, рассказал корреспонденту газеты «КБП» начальник отдела обработки документов и осуществления учётных действий Кадастровой палаты КБР Руслан Даов:– Градостроительный кодекс установил три вида разрешённого использования участка: основной, условно разрешённый и вспомогательный. Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно. А для изменения условно разрешённого вида использования необходимо получить разрешение органа местного самоуправления, принятое на основании общественных обсуждений или публичных слушаний.Для изменения вида разрешённого использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Чтобы узнать наличие необходимого вида использования земельного участка в своём муниципальном образовании, нужно обратиться в органы местного самоуправления. Приведу пример: если на территории жилой зоны допускается строительство социально значимых объектов – таких, как поликлиника, детский сад, школа или спортивная площадка, то размещение объектов торговли предусмотрено не в каждой зоне. Для строительства, например, магазина в такой зоне обязательно нужно пройти процедуру публичных слушаний и только после соблюдения всех необходимых регламентов приступать к строительству.Важно знать, что вспомогательные виды разрешённого использования допускается устанавливать только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно разрешённым. При этом использование земельного участка для осуществления видов деятельности, предусмотренных ПЗЗ только в качестве вспомогательного вида разрешённого использования без использования основных видов, является нарушением закона и считается административным правонарушением.При изменении вида разрешённого использования земельного участка эксперты Кадастровой палаты рекомендуют вносить актуальные данные в Единый государственный реестр недвижимости. Это поможет избежать затруднений при получении разрешительной документации на строительство и избежать административных правонарушений за нецелевое использование земельного участка.